Es posible comprar una propiedad en España sin tener que ser residente en territorio español. Sin embargo, antes de comprar una propiedad, los extranjeros deben obtener un «Número de Identificación de Extranjero» (NIE) emitido por las autoridades españolas. La solicitud se puede hacer en el Consulado o Embajada española en el país de origen o directamente en España.
Dependiendo del país de origen y del uso previsto de la propiedad, se pueden requerir diferentes tipos de NIE. Si el comprador es de la Unión Europea, puede solicitar dos tipos de NIE.
NIE temporal
Para aquellos que no van a residir en España pero necesitan un NIE para realizar ciertos trámites, como comprar una propiedad en España. Es la opción ideal para aquellos que desean comprar la casa con fines de inversión y generar ingresos recurrentes. No autoriza a trabajar en España. Para cambiar de un NIE temporal a uno permanente, deberá hacer otra cita y proporcionar información adicional.
Este NIE se obtiene presentando el formulario EX-15 junto con una copia del pasaporte, una descripción de las razones económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud y prueba de pago de la tarifa correspondiente.
NIE para residentes
Para ciudadanos de la UE que planean residir en España por un período de más de tres meses (es decir, aquellos que establecerán una segunda residencia para fines vacacionales).
En este caso, se emitirá el Número de Identificación de Extranjero (NIE) al presentar el formulario EX-18 junto con una copia del pasaporte, una explicación detallada de las razones económicas, profesionales o sociales que justifican la solicitud y prueba de pago de la tarifa correspondiente.
NIE para no residentes
Se aplica a aquellos que no son ciudadanos de la UE o son ciudadanos de la UE pero planean quedarse en España por menos de 3 meses y requieren autorización para ciertos fines. Es la opción ideal para aquellos que desean comprar la casa con fines de inversión y generar ingresos recurrentes.
En este caso, la obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE) requerirá la presentación del formulario EX-15, acompañado de una copia del pasaporte, una justificación de las razones económicas, profesionales y / o sociales detrás de la solicitud y prueba de pago de la tarifa correspondiente.
TIE
Para ciudadanos de países no pertenecientes a la UE que van a residir en España por más de 6 meses. El NIE es un identificador único asignado a los extranjeros en España, mientras que el TIE es una tarjeta física que contiene el número de NIE junto con otra información personal. En esencia, el TIE es un documento que sirve como prueba física del NIE, mientras que el NIE en sí es solo un número.
Para obtener la Tarjeta de Identificación de Extranjero (TIE), deberá presentar el formulario EX-17, acompañado de una fotografía en color reciente, una copia de su pasaporte y prueba de pago de la tarifa correspondiente.
¿Cuánto tiempo tarda en obtener su NIE?
En general, su NIE se emite el mismo día que presenta su solicitud, pero el tiempo que tarda en obtener una cita puede variar. Como estimación aproximada, el proceso suele tardar alrededor de una semana para los ciudadanos no pertenecientes a la UE, mientras que para los ciudadanos de la UE depende de la disponibilidad y la demanda en el momento de solicitar una cita. Tenga en cuenta que estas estimaciones no son definitivas y el tiempo real de procesamiento puede variar según diversos factores.
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