Rehabilitación

Contexto

El progresivo envejecimiento del parque edificado en nuestras ciudades ha provocado una creciente concienciación social sobre la importancia de un adecuado mantenimiento de los edificios. Esta circunstancia sitúa a la Rehabilitación en un papel protagonista dentro del proceso de transformación urbana.

Nuestra experiencia en rehabilitación de edificios, principalmente para Comunidades de Propietarios, nos permite ofrecer a nuestros clientes una gestión eficaz durante todo el proceso, desde la fase de diseño hasta la dirección obra, asegurando soluciones de garantías así como un estricto control de costes.

Mosaico-rehabilitación-ByN-4

a

Metodología

a

En e2b arquitectos mantenemos un permanente contacto con nuestros clientes a lo largo de todo el proceso que engloba la Rehabilitación del edificio, gestionando las diversas fases en las que se estructura:

Estudio Previo

En primer lugar es fundamental realizar un Estudio Previo que determine el estado de conservación del edificio. Para ello se analizan los diversos sistemas que lo componen (estructura, envolvente, instalaciones, etc.), detectando así las patologías existentes. Esta información permitirá establecer las líneas generales que abordará el posterior Proyecto de Rehabilitación. Durante esta fase es frecuente la realización de catas y ensayos de laboratorio que permitan obtener una información lo más certera posible.

Proyecto de Rehabilitación

El Proyecto de Rehabilitación es el documento de carácter legal que permite obtener la Licencia Municipal de Obras. En él, una vez analizadas las causas que han provocado la aparición de las patologías, se determina el tratamiento adecuado, estableciendo el diseño de las diversas soluciones constructivas, materiales y calidades a emplear, así como las medidas de seguridad necesarias. Su contenido es el regulado por la legislación vigente, el Código Técnico de la Edificación.

Adjudicación de Obras

En los Proyectos de Rehabilitación el presupuesto de Adjudicación de las Obras supone alrededor del 90% del coste total de la intervención. Para rebajar sustancialmente dicho importe establecemos una metodología adecuada, realizando una conveniente selección de empresas constructoras para que presupuesten la intervención ciñéndose estrictamente a lo establecido en el Proyecto de Rehabilitación. De este modo es posible establecer un presupuesto comparativo real y adoptar el más conveniente.

Dirección de Obras

Durante la fase de Dirección de Obras se coordinan y supervisan los trabajos in situ asegurando que se atienden los criterios técnicos que establece el Proyecto de Rehabilitación y que se toman las correspondientes medidas de seguridad en la obra.

a

Rehabilitación-BN

a

Ventajas

a

Estas son algunas de nuestras principales ventajas:

  • Garantizamos un correcto diseño de las soluciones constructivas propuestas, evitando la aparición de futuras patologías.
  • Garantizamos que, tanto la puesta en obra como las calidades de los materiales, son los establecidos en el Proyecto de Rehabilitación.
  • Reducimos sustancialmente el coste de adjudicación de las obras.
  • Proporcionamos los mecanismos necesarios para evitar desviaciones en obra respecto al presupuesto inicial.
  • Mediante la aportación del Proyecto de Rehabilitación facilitamos que nuestros clientes se beneficien de las ayudas existentes.

a

Portfolio


La-Habana

Proyecto de Rehabilitación. Apartamentos “La Habana”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1965. Se trata de una pieza exenta, ubicada en el centro de la parcela, formada por cuatro torres de planta octogonal adosadas entre sí. En total consta de 60 viviendas, distribuidas en 15 alturas, con cuatro viviendas por planta.

Intervención

El Proyecto aborda la Rehabilitación de los frentes del forjado del edificio, la sustitución de las barandillas y la impermeabilización de las terrazas y los corredores de acceso a las viviendas. Así mismo el proyecto contempla la impermeabilización del forjado de la entreplanta y la transformación de los espacios exteriores de la urbanización.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2011-2017
Situación | El Campello. Alicante
Estado | Fase 1: Rehabilitado –  Fase 2: Rehabilitado – Fase 3: En licitación
Proyecto | + info

Proyecto de Rehabilitación y Mejora de la Accesibilidad. Edificio “Rivera”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1967. Se trata de un edificio entre medianeras con una sola fachada, que dispone de 20 viviendas, distribuidas en 10 alturas, existiendo 2 viviendas por planta.

Intervención

El Proyecto aborda la Rehabilitación de la fachada del edificio. Se propone un nuevo diseño para los frentes de forjado y las barandillas del edificio, buscando soluciones que, siendo respetuosas con el diseño original del edificio, supongan una puesta al día de los elementos que lo componen. Así mismo el Proyecto contempla la reforma del acceso al edificio para mejorar la accesibilidad.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2013-2017
Situación | Alicante
Estado | Fase 1: Rehabilitado – Fase 2: En licitación
Proyecto | + info

Proyecto de Rehabilitación. Edificio “Trinisol II”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1989. Se trata de una pieza exenta, ubicada en el centro de la parcela, formada por una torre de planta rectangular. En total consta de 200 viviendas, distribuidas en 25 alturas, con ocho viviendas por planta.

Intervención

El Proyecto aborda la Rehabilitación de los cuatro frentes de fachada del edificio. Se propone una intervención sobre la fachada del edificio buscando soluciones que, siendo respetuosas con el diseño original del edificio, supongan una puesta al día de los elementos que lo componen. Así mismo el proyecto contempla la remodelación del acceso de vehículos a la urbanización.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2016-2017
Situación | Benidorm. Alicante
Estado | Fase 1: En licitación – Fase 2: En redacción

La-Cumbre

Proyecto de Rehabilitación y Remodelación de Espacios Exteriores. Edificio “La Cumbre”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1970. Se trata de una pieza exenta, ubicada en el centro de la parcela, formada por una torre de planta rectangular. En total consta de 72 viviendas, distribuidas en 9 alturas, con ocho viviendas por planta.

Intervención

El Proyecto aborda la Rehabilitación de los frentes del forjado del edificio y la sustitución de los montantes verticales que sirven de anclaje a las barandillas. Así mismo el proyecto contempla la remodelación completa de los espacios exteriores de la urbanización y el diseño de una nueva piscina.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2014-2017
Situación | El Campello. Alicante
Estado | Fase 1: Rehabilitado – Fase 2: En licitación
Proyecto | + info

Proyecto de Mejora de la Accesibilidad. Edificio “Belando”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1971. Se trata de un edificio entre medianeras, situado en la esquina de una manzana de tipología cerrada, que dispone de dos fachadas. En total, el edificio dispone de 20 viviendas, distribuidas en 6 plantas de piso y una planta ático con 2 viviendas.

Intervención

El Proyecto aborda la mejora de la accesibilidad del edificio, proponiendo el descenso del ascensor hasta alcanzar la cota de acceso al edificio desde la calle.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2015-2016
Situación | Alicante
Estado | Rehabilitado

Proyecto de Mejora de la Accesibilidad. Edificio “Benito Pérez Galdós”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1977. Se trata de un edificio entre medianeras, situado en la esquina de una manzana de tipología cerrada, que dispone de dos fachadas. En total, el edificio dispone de 21 viviendas, distribuidas en 7 alturas, existiendo 3 viviendas por planta.

Intervención

El Proyecto aborda la mejora de la accesibilidad del edificio, proponiendo el descenso del ascensor hasta alcanzar la cota de acceso al edificio desde la calle.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2015-2017
Situación | Alicante
Estado | En licitación

Alvarez-Sereix

Proyecto de Mejora de la Accesibilidad. Edificio “Álvarez Sereix”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1966. Se trata de un edificio entre medianeras con una única fachada recayente a la calle Álvarez Sereix. En total, el edificio dispone de 14 viviendas, distribuidas en 7 alturas, existiendo 2 viviendas por planta.

Intervención

El Proyecto aborda la mejora de la accesibilidad del edificio, proponiendo el descenso del ascensor hasta alcanzar la cota de acceso al edificio desde la calle.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2014
Situación | Alicante
Estado | Rehabilitado

Geminis

Proyecto de Reparación y Refuerzo Estructural. Edificio “Géminis”

Edificio

El edificio, de carácter residencial, fue construido en el año 1976. Se trata de un edificio entre medianeras, situado en la esquina de una manzana de tipología cerrada, que dispone de dos fachadas. En total, el edificio dispone de 18 viviendas, distribuidas en 9 alturas, existiendo 2 viviendas por planta.

Intervención

El proyecto aborda la reparación y refuerzo de los pilares de la estructura del edificio, situados en el local comercial ubicado en planta baja. Dichos pilares presentaban patologías ocasionadas por la oxidación de las armaduras.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2011
Situación | Elda. Alicante
Estado | Rehabilitado

Blin-III

Proyecto de Reparación de Estructura en Aparcamiento. Edificio “Blin III”

Edificio

El edificio se trata de un aparcamiento situado en planta semisótano, sobre el que se dispone de una cubierta transitable que sirve de acceso a la Playa del Acequión. El edificio al que está vinculado, de uso residencial, es de tipología aislada, disponiendo de planta baja y 7 plantas de piso.

Intervención

El proyecto aborda la reparación y refuerzo del forjado, los pilares y las vigas de la estructura del aparcamiento, así como la impermeabilización de dicho forjado transitable. La estructura de hormigón armado presentaba patologías ocasionadas por la oxidación de las armaduras.

Categoría | Rehabilitación
Uso | Vivienda
Año | 2013-2017
Situación | Torrevieja. Alicante
Estado | En licitación